Logo IC Milovice
Dnes má svátek Vendelín
  • Cihlafest 2018

    CIHLAFEST 2018 8. ročník benefičního Open Air festivalu, Slapy č. 74 21. 7. 2018 od 10 do 24 Od rána se mohou návštěvníci CIHLAFESTU bavit, tvořit a hojně se občerstvovat. Celý den pak hrají na venkovních scénách divadla, kapely a pro neposedné děti i dospělé jsou připraveny různé workshopy. Letní » Více informací

  • Stáj Šlechta

    Naše sportovní jezdecká stáj nabízí možnost ustájení i trénink koní a jezdců. Pořádáme jezdecká soustředění, vyjížďky na koních i ponících pro veřejnost. Všechny vyjížďky a tréninky probíhají pod dozorem Martina Šlechty, který má dlouholeté zkušenosti jako jezdec i trenér. V našich stájích nabízíme perfektní zázemí pro sport i relaxaci. Pokud máte zájem o nabízené služby, kontaktujte nás » Více informací

  • Lesnické a zahradnické práce Rockforest.

    Nabízené služby: rizikové kácení, těžba dřeva průseky pod elektrickým vedením, nátěry stožárů VVN VN společnosti ČEPS, ČEZ, modernizace traťových koridorů SŽDC odstranění a likvidace pařezů – frézování pařezů štěpkování dřevní hmoty, nákup a prodej dřevní hmoty Kontakty www.rocfkforest.cz ockforest@rockforest.cz  773 222 082

  • Hledá se. Agronom- konzultant

    V rámci rozšíření  činnosti o poradenství pro členy sdružení Ochrana půdy a další zájemce v oblasti řádné péče o půdu a rekultivaci půdy hledáme nového kolegu / novou kolegyni.   Sdružení pro ochranu půdy, z.s. je neziskovou organizací, jejímž cílem je propagovat šetrný přístup k zemědělské půdě, motivovat k odpovědnosti a » Více informací

  • SPORTZONE Lysá nad LABEM.

      SportZone Lysá nad Labem  je multifunkční centrum pro sportovní nadšence všech věkových kategorií. Můžete si zde zahrát squash, tenis, badminton, stolní tenis, spinning nebo si zacvičit – pilatek, jóga, trampolínky, cvičení pro těhotné, kruhový trénink nebo zdravotní cvičení atd. Můžete si jen tak přijít posedět na zahrádku s dětmi a relaxovat nebo » Více informací

  • Restaurace Mladá Milovice.

    Restaurace Mladá v Milovicích Vás zve k návštěvě. Přijďte k nám posedět. Naše restaurace má 50 míst na zahrádce, nad ní je terasa se 150 ti místy pro pořádání hudebních koncertů.Příležitostně ke koncertům apod. je využívá udírna, kde se připravují  domácí uzené a klobásy.Kapacita uvnitř : výčep – 20 míst pivnice » Více informací

  • Dovolená v Chorvatsku – apartmány Dáša rezervace pro 2015.

    Apartmány Dáša se nachází v historickém městě Nin.  Nabízí příjemnou atmosféru a relaxační dovolenou. Apartmány jsou nové, kompletně zařízené a klimatizované. Každý apartmán má dvě ložnice, jednu má manželskou postel a druhý má dvě postele pro jednu osobu. Hosté mají zajištěno soukromé parkovací místo. Nin je ideální pro Všechny kteří » Více informací

  • STAFAN.CZ- prodej krmiv a chovatelské potřeby.

    Internetový obchod  Stafan.cz  se specializuje na prodej vysoce kvalitních krmiv pro psi a kočky. Zákazníkům nabízí odbornou pomoc nejen s vhodným výběrem krmiva pro jejich miláčky, ale i další poradenství. Při objednávce v  eshopu a po telefonické dohodě je možné si zboží vyzvednout  na adrese – Na Zemské stezce 245, Lysá » Více informací

  • RM centrum Jiřice- vše pro zahradu,zvířata a volný čas.

    RM Centrum v Jiřicích je otevřeno všem kutilům, pěstitelům a chovatelům! Naleznete u nás zboží pro Váš dům či byt, zahradu. Potěší Vás široký výběr výrobků českých i zahraničních pro Vaše čtyřnohé miláčky, ale také servis elektrického nářadí, zajištění náhradních dílů a doplňků (OREGON, HUSQUARNA, EXTOL, Pro přehled o sortimentu » Více informací

  • E-shop AAA ŠKOLÁK

    e-shop AAA ŠKOLÁK. Nabízí víc než hračky – vzdělávací hry pro předškoláky, naučné hry a didaktické hry, hry pro školáky, společenské hry pro celou rodinu i logické hry pro jednoho. Některé z nich, především puzzle a párové skládačky BooKid Toys, jinde nenajdete. Ale všechny jsou kvalitně provedené a pozitivní: zábava není založena na porážce a zničení nepřítele, ale na » Více informací

  • Ajurvédský salon Slunečnice v Milovicích.

    U nás během dvou až tří hodin můžete zažít relaxaci jako při dovolené, Vaše tělo se pročistí a zharmonizuje. Poskytujeme prvotřídní originální ajurvédské terapie Tarani, které detoxikují tělo a vracejí rovnováhu Vašemu organismu. Díky tomu zvládnete lépe stres, rychle se upraví problematická pleť a spousta dalších potíží. Ajurvédská terapie harmonizuje organizmus, který díky tomu » Více informací

  • Rybárna v Benátkách nad Jizerou.

    Rybárnu a prodejnu zdravé výživy najdete v Benátkách nad Jizerou  v ulici 5 Května v pasáži Bruch. Náš sortiment: ŽIVÉ RYBY(PSTRUH,KAPR -DENNĚ,OSTATNÍ SORTIMENT ŽIVÝCH RYB DLE DOHODY) CHLAZENÉ FILETY (LOSOS.FILET,CANDÁT FILET,TRESKA FILET: DLE DENNÍ NABÍDKY) CHLAZENÉ RYBÍ LAHŮDKY, TOFU,TEMPEH, BIO POTRAVINY, BEZLEPKOVÁ DIETA ,MOŠTY LAŽANY Naše služby: Výdejní místo detoxikačního programu:,,Do krabičky“ Rozvoz čerstvých ryb a » Více informací

Realitní okénko- pohled makléře.

2. Lis, 2012

Rozdíl mezi advokátní, notářskou a bankovní úschovou peněz

V dnešní době plné bulvarizujících článků, nebo naopak článků marketingových, není snadné najít pravdu. Tímto příspěvkem bych chtěl reagovat na událost, která se stala v realitní kanceláři Century 21 Reality 21, kdy advokát Mgr. Miloš Vlasák (dále jen „Hajzl“) zpronevěřil peníze, které měl na základě dohod o úschově, deponované na svých účtech a které měl po splnění podmínek vyplatit prodávajícím klientům, nebo finančnímu úřadu jako daň z převodu nemovitosti. Dle vyjádření tiskového mluvčího Reality 21 bylo chováním pana „Hajzla“ poškozeno kolem 50 klientů a celková finanční škoda činí přibližně 50.000.000,-Kč. Viz. článek: kauza Miloš Vlasák

Přestože jde o exces jednoho člověka, následky ponesou všichni: zejména samotní klienti, také dotyční realitní makléři, jejichž klienti měli u onoho „Hajzla“ deponované peníze, bohužel i slušní advokáti, slušní realitní makléři a potažmo celý český realitní trh.

Proč se vlastně neposílají peníze rovnou na účet prodávajícího? Odpoví nám odstavec ze stránek České advokátní komory:

„Nákup či prodej nemovitosti je finančně komplikovaná a do značné míry i riskantní operace. Kupující se vlastníkem domu či bytu stává až v okamžiku zápisu vkladu do katastru nemovitostí. Ten má ze zákona na zápis vlastnického práva lhůtu třicet dní. V Praze se doba zápisu zpravidla protáhne na několik měsíců. Pokud by katastr vklad nového vlastnického práva nezapsal a kupující už prodávajícímu předal peníze, mohl by se zájemce o nemovitost dostat do problémů, jak zaplacené peníze dostat zpět. Kdyby prodávající nespolupracoval, mohl by se kupující obrátit na soud, ale to je při rychlosti řešení soudních sporů poměrně zdlouhavý proces. Podobným případům lze snadno zabránit. Jednoduchým nástrojem, kterým lze provést transakci, při níž nedochází k okamžité účinnosti smluv, je úschova peněz u třetí osoby.“

Je to tak, úschova peněz u třetí osoby by měla řešit případné problémy popsané výše. Možná si pokládáte právě teď stejnou otázku jako já:

Která z úschov peněz je nejbezpečnější?

1) advokátní?

2) notářská?

3) bankovní?

4) u realitní kanceláře?

Mise první: Hledání pravdy – odpovědi na otázku u realitních makléřů

Navštívil jsem stavební veletrh For Arch a v roli obyčejného klienta jsem se vydal hledat pravdu za zástupci realitních kanceláři, kteří na veletrhu měli své stánky. Má otázka byla jednoduchá: „Dobrý den, mé jméno je Martin Tesárek. Vidím, že jste realitní profík, prosím poraďte mi. Prodávám v Praze nemovitost a zajímá mě, jaká úschova peněz je nejbezpečnější. Advokátní, notářská, bankovní?“

Otázku jsem položil zástupcům kanceláří Evropa, Century 21, AAA byty, Realitní společnost České spořitelny, Re-Max a také jsem byl na stánku, kde bylo napsáno „právní poradna“. Paradoxně, nejprapodivnější odpověď jsem obdržel právě v právní poradně. Dostal jsem mnoho rozdílných odpovědí: určitě notářská, určitě bankovní, určitě advokátní u našeho advokáta se kterým spolupracujeme už 12 let atd. Moje poslední otázka byla prostá: „A proč?“ Nikdo z oslovených makléřů mi nebyl schopen odpovědět a své tvrzení si obhájit.

Nechci tu být v roli kritika, ani já bych nedokázal obhájit své tvrzení a říct od podlahy jasné rozdíly mezi advokátní, notářskou a bankovní úschovou. Proto také píšu tento článek, abych našel odpověď – pravdu pro Vás i pro sebe!

Mise druhá: „googluju“

Ani Google mi neporadil. Přece jen máme svobodu slova a každý může psát co chce (pravdu i lež) a druzí to čtou a je jen na nich, zda slovům autora uvěří. Stejnou volbu máte i vy při čtení mého článku. Můžete mi věřit, nebo můžete diskutovat, argumentovat a má slova vyvracet. Našel jsem mnoho odpovědí. Bulvarizující tvrzení, které advokáty špiní a marketingové žvásty, které advokáty vychvaluje. Kde je pravda?

Mise třetí: Advokátní a Notářská komora České republiky

Moje hledání pravdy pokračovalo  dál a to voláním přímo na Advokátní komoru a v zápětí naNotářskou komoru České republiky a naposledy naší advokátce JUDr. Ivetě Grecké. Opět je to o lidech a o tom, zda jim uvěřím. Pokud budu věřit slovům zástupců advokátní a notářské komory a samotné člence advokátní komory, zde je odpověď na otázku: „Jaká úschova peněz je nejbezpečnější?“ Zde si myslím, že je pravda..

 

1) Advokátní úschova

VÝHODY: nízké finanční náklady (znám pouze tarif pro realitní kanceláře s velkým množstvím obchodních případů. Při jednorázové úschově bude cena vyšší, záleží na jednotlivém advokátovi a jeho ceníku.) Advokát je ze zákona pojištěn min. ve výši 3.000.000,-Kč.

NEVÝHODY: Advokát je pouze člověk, kdykoliv může porušit své závazky a peníze zpronevěřit.

 

2) Notářská úschova

VÝHODY: notář musí být ze zákona pojištěn v min. výši 5.000.000,-Kč na jeden obchodní případ

NEVÝHODY: vysoké finanční náklady, odvíjející se od množství deponovaných peněz, dle notářského tarifu. I notář je pouze člověk. I on může porušit své závazky a peníze zpronevěřit a uletět na Bahamy.

 

3) Bankovní úschova

VÝHODY: finanční náklady vyšší jak u advokátní úschovy, ale nižší jak u úschovy notářské (záleží na dané bance). Banka by měla být pojištěna do výše 300.000€ pro jednu obchodní transakci.

NEVÝHODY: krach banky? Je to pravděpodobné? Určitě méně než zpronevěra peněz advokátem/notářem.

4) Úschova v realitní kanceláři

VÝHODY: pro klienty žádné. Pro realitní kancelář úspora nákladů, které by zaplatily bance/notáři/advokátovi.

NEVÝHODY: pokud je realitní kancelář společností s. r. o. (ve většině případů je) ručí svým majetkem (nemusí mít žádný) a dále do výše svého vkladu zapsaného v obchodním rejstříku (min. 200.000,-Kč)

Mezi lidmi panuje zažitý omyl, že notářská úschova je bezpečnější, než úschova u advokáta. Že notář je pod křídly státu a stát za něj ručí. Není to tak!

Dvě rady na závěr:

rada 1: Pokud prodáváte nemovitost a spolupracujete se solidní realitní kanceláři, měla by Vám vždy dát na výběr, zda budou peníze deponovány u notáře, banky, nebo advokáta. Pokud Vám možnosti na výběr nedá, utíkejte pryč, je možné, že jejich advokát se jmenuje také „Hajzl.“

rada 2: Nešetřete na úschově peněz. Jsou to Vaše peníze, zvažte, jakému riziku je vystavíte.

Budu rád za Vaše názory a připomínky. Je možné, že ani já nemám zcela pravdu..

Martin Tesárek

realitní poradce Modré pyramidy

 

Reklama